주택 전월세 잔금 지급 시 주의사항 7가지 (반드시 체크할 리스트)

안녕하세요!

전월세 계약을 진행할 때, 많은 분들이 잔금 지급을 단순한 돈거래로만 생각하는 경우가 많습니다.
하지만 잔금 지급 전 반드시 확인해야 할 사항을 놓치면,
나중에 보증금을 돌려받지 못하거나 계약 문제로 큰 손해를 볼 수도 있습니다.

그래서 오늘은 전월세 잔금 지급 시 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트를 정리해 드리겠습니다.

이 글을 끝까지 읽으면, 전세 사기 예방 + 안전한 잔금 지급 방법을 확실히 알 수 있습니다.

주택 임대차 잔금시 이것만은 꼭!

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1. 등기부등본 다시 확인 (잔금 지급 직전 최신본 확인 필수!)

잔금 지급 전에는 등기부등본을 반드시 다시 발급받아 확인해야 합니다.
왜냐하면 계약한 이후 새로운 근저당(대출) 설정, 가압류, 소유권 변경 등이 발생할 수 있기 때문입니다.

📌 확인 방법

• 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr/)에서 등기부등본 발급 (열람 700원, 발급 1,000원)
• 소유자가 계약한 임대인과 동일한지 확인
• 근저당(대출)이 새롭게 설정되지 않았는지 점검
• 경매, 압류 등 문제 발생 여부 확인

➡️ Tip: 잔금 지급 당일에 등기부등본을 다시 발급받아 최종 확인하는 것이 안전합니다.

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2. 전세보증보험 가입 여부 확인 (보증금 보호 필수!)

전월세 계약 시 가장 중요한 것은 내 보증금을 안전하게 보호하는 것입니다.
이를 위해서는 전세보증보험 가입 여부를 꼭 확인해야 합니다.

📌 전세보증보험 가입 조건

• HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF한국주택금융공사에서 가입 가능
• 임대인의 동의 없이도 세입자가 직접 가입 가능한 상품 존재
• 가입 가능 여부를 미리 확인하고, 가능하면 잔금 지급 전에 가입하는 것이 안전

➡️ Tip: 전세보증보험이 안 되는 경우, 임대인의 부채 상황이 좋지 않을 가능성이 있으니 주의하세요!

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3. 잔금 지급 방식: 안전한 계좌로 송금하기

잔금 지급은 반드시 임대인의 명의로 된 계좌로 직접 송금해야 합니다.
절대 제삼자의 계좌나 현금 지급은 피해야 합니다!

📌 안전한 송금 방법

1. 계약서에 기재된 임대인의 계좌번호와 동일한지 확인
2. 송금 후 거래 내역을 캡처해 보관 (증빙자료 필요)
3. 현금 지급은 절대 금지 (법적 증거가 남지 않음)

➡️ Tip: 만약 공인중개사가 "이 계좌로 입금해 주세요"라고 다른 계좌를 제시하면 반드시 임대인과 직접 확인하세요.

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4. 계약서 원본 + 확정일자 확인 (법적 보호 필수)

잔금 지급 전에는 반드시 계약서 원본을 다시 확인하고, 확정일자를 받아야 합니다.
확정일자가 있어야 법적으로 보증금을 보호받을 수 있습니다.

📌 확정일자 받는 방법

• 주민센터 방문 → 계약서 원본 제출 후 확정일자 도장받기
• 확정일자가 찍혀야 전세보증금이 보호됨

➡️ Tip: 확정일자는 빠를수록 좋습니다! 잔금 지급 후 즉시 확정일자를 받으세요.

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5. 임대인 신분증 및 집 열쇠 확인

잔금을 지급하는 순간, 임대인이 신분증을 직접 보여주는지 확인하고, 집 열쇠를 바로 받아야 합니다.

📌 체크리스트

• 임대인이 계약한 소유자와 동일한지 신분증 확인
• 전입신고 후 문제가 없을지 확인 (기존 세입자가 있는 경우 조심!)
• 집 열쇠 또는 디지털 도어록 비밀번호 즉시 전달받기

➡️ Tip: 잔금 지급 후 바로 집에 들어가서 정상 입주 가능한지 직접 확인하세요.

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6. 하자 점검 및 인수인계 사항 체크

잔금 지급 전에 집 내부의 하자 및 인수인계 사항을 최종 점검해야 합니다.

• 📌 점검 리스트
  1. 수도, 전기, 가스 정상 작동 여부 확인
  2. 보일러 및 난방 정상 작동 여부 점검
  3. 벽, 천장, 바닥 하자 여부 확인
  4. 창문, 문, 잠금장치 문제 여부 체크

➡️ Tip: 발견한 하자는 사진으로 찍고, 임대인과 해결 방법을 반드시 문서로 남겨야 합니다.

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7. 관리비 및 공과금 정산 확인

잔금 지급 전에는 기존 임차인이 납부해야 할 관리비 및 공과금이 모두 정산되었는지 확인해야 합니다.

📌 체크 방법

• 관리사무소에 연락하여 기존 체납 관리비가 있는지 확인
• 전기, 수도, 가스 요금이 미납된 내역이 없는지 점검
• 공과금 미납 시, 잔금 지급 전 임대인에게 해결 요청

➡️ Tip: 관리비 미납이 있으면 잔금에서 차감 후 지급하는 것도 방법입니다.

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8. 결론-잔금 지급 전 체크리스트를 반드시 점검하세요!

전월세 계약에서 잔금 지급은 가장 중요한 마지막 단계입니다.
하지만 많은 분들이 이 과정을 가볍게 생각하고 필수 확인 절차를 거치지 않아 피해를 보는 경우가 많습니다.

📌 잔금 지급 전 필수 확인 리스트 (요약)

✔ 등기부등본 최신본 확인 (소유권·근저당 체크)
✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 점검
✔ 안전한 송금 방법 확인 (임대인 명의 계좌로만 입금)
✔ 계약서 원본 및 확정일자 받기
✔ 임대인 신분증 및 집 열쇠 확인
✔ 하자 점검 및 인수인계 체크
✔ 관리비 및 공과금 정산 완료

이 체크리스트를 꼭 확인하고, 안전하게 전월세 계약을 마무리하세요! 😊

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📌 Q&A (자주 묻는 질문)

Q1. 잔금 지급 후 확정일자 받아도 되나요?
➡ 원칙적으로 가능하지만, 확정일자는 빠를수록 유리합니다. 잔금 지급 당일에 받는 것이 안전합니다.

Q2. 전세보증보험이 꼭 필요한가요?
➡ 보증금을 지키기 위해서는 전세보증보험 가입이 필수입니다. 보증보험이 안 되는 경우,

리스크가 큰 계약일 수 있습니다.

Q3. 공인중개사 계좌로 잔금을 보내도 되나요?
➡ 절대 안 됩니다! 반드시 임대인 명의 계좌로 직접 송금해야 합니다.

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