🏘️ 2025년 토지거래허가구역 지정 해제 가능 지역은 어디?

최근 부동산 시장의 흐름을 보면 "토지거래허가구역" 지정과 해제에 따라 집값이 크게 요동치는 모습을 보이고 있습니다. 특히 2025년 3월에는 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제 이후 단기간에 집값이 급등하면서, 다시 허가구역으로 재지정되는 일이 벌어졌습니다. 그렇다면 앞으로 해제될 가능성이 있는 지역은 어디일까요? 이 글에서는 2025년 3월 기준 최신 정보를 바탕으로 토지거래허가구역 해제 가능 지역과 관련 정책을 분석해 보겠습니다.

✅ 2025년 3월, 해제 후 집값 급등 → 다시 허가구역 재지정

2025년 2월, 서울시는 잠실·삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트 단지 291곳의 토지거래허가구역을 해제했습니다. 하지만 불과 한 달도 채 지나지 않은 2025년 3월, 해당 지역의 집값이 1주일 사이 수천만 원씩 상승하자 정부는 강력한 조치를 단행합니다.

2025년 3월 19일, 국토교통부와 서울시는 ▲강남구 ▲서초구 ▲송파구 ▲용산구 전역의 아파트 단지를 토지거래허가구역으로 다시 지정한다고 발표했습니다. 이 조치는 2025년 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 적용됩니다. 이는 약 2200개 단지, 40만 가구에 해당하는 대규모 조치로, 시장의 과열을 잠재우기 위한 강력한 신호로 풀이됩니다.

✅ 앞으로 해제 가능성이 있는 지역은?

토지거래허가구역의 해제 여부는 집값 안정세, 거래량 감소, 투기 수요 억제 효과 등 다양한 지표에 따라 결정됩니다. 현재 정부는 강남 3구 및 용산 외에도 풍선효과가 우려되는 ▲마포구 ▲동작구 ▲성동구 ▲강동구 등을 주시하고 있으며, 반대로 이미 지정된 구역 중 시장 안정세가 확인되면 해제 가능성도 존재합니다.

📌 해제 가능성이 있는 대표 지역:

서초구 방배동: 실거주 중심의 지역으로 투기 수요가 크지 않다는 분석이 있음
강동구 고덕동 일대: 신규 입주물량으로 가격 안정세를 보이며 해제 가능성
성동구 성수동: 고급 주거지로서 투기보다는 실입주 수요 중심 전환

✅ 토지거래허가구역 해제 시 풍선효과 지역에 미치는 주요 영향 정리

1. 투기 수요의 이동

규제가 해제된 지역으로 투자 수요가 집중되며 단기간 내 집값 급등 현상이 발생할 수 있음.
반면, 새롭게 지정되지 않은 인근 지역으로 수요가 분산되면서 풍선효과가 나타남.

2. 인근 지역의 매물 품귀 현상

규제가 덜한 인접 지역으로 매수세가 몰리면서 매물이 줄어듦.
이로 인해 공급 대비 수요 불균형이 발생, 가격 상승 압력이 커짐.

3. 재지정 가능성에 대한 불안 심리 작용

풍선효과로 가격이 오르면, 정부의 재지정 가능성에 대한 우려로 단기 거래가 늘어나며 시장이 불안정해짐.
투자자 중심의 단타 거래 증가 → 실수요자 피해 가능성 증가.

4. 신규 규제 확산 우려

풍선효과가 뚜렷한 지역(예: 마포구, 성동구, 강동구 등)은 추가 규제 대상으로 지목될 가능성이 높아짐.
실제 2025년 3월, 강남 3구 해제 이후 인근 지역에서 집값이 오르자 서울시는 즉시 강남·서초·송파·용산을 재지정함.

5. 시장 전반의 심리 위축 또는 과열 양극화

일부 지역은 과열되고, 일부는 투자 회피로 냉각되며 지역 간 양극화 현상 심화.
규제 해제 지역은 일시적 거래량 증가 및 호가 상승, 반면 규제 유지 지역은 거래 감소로 이어질 수 있음.

📌 결론적으로

토지거래허가구역이 해제되면 단순히 해당 지역만의 문제가 아니라, 인근 풍선효과 지역의 부동산 가격에도 직접적인 영향을 미치며 시장 전반의 불균형과 불안정성을 유발할 수 있습니다. 따라서 정부는 해제와 동시에 인접 지역의 모니터링을 강화하고 있으며, 부동산 시장 참여자도 지속적인 정책 흐름 파악이 필수적입니다.