전세 사기 안 당하는 법: 등기부등본 보는 법부터 집주인 확인까지 완벽 가이드

안녕하세요!

오늘은 많은 분들이 걱정하는 전세 사기 예방법에 대해 상세하게 알려드리겠습니다.
특히 처음 전세 계약을 준비하는 분들은 등기부등본, 집주인 확인 같은 부분이 어렵게 느껴질 수 있는데요.
이 글에서는 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 전세 사기 예방법을 등기부등본 보는 법부터 집주인 확인까지 단계별로 정리해 드릴게요.

전세사기 예방 사전에 꼼꼼히 확인하는 핵심 가이드

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1. 전세 사기 피해, 왜 늘어나고 있을까?

최근 몇 년간 깡통 전세, 보증금 미반환 사고 같은 전세 사기 사건이 계속해서 뉴스에 나오고 있습니다.
특히 허위 집주인, 대출 과다 주택, 위조 계약서 등 다양한 수법으로 사기를 치고 있기 때문에
임차인(세입자)이 직접 꼼꼼히 확인하지 않으면 큰 금전적 피해로 이어질 수 있습니다.

그래서 반드시 사전 확인 절차를 거쳐야 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.

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2. 등기부등본 보는 법 (한눈에 간편 정리)

등기부등본은 그 집의 모든 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류입니다.
누가 소유자인지, 대출이 얼마나 있는지, 가압류 같은 문제가 있는지를 한 번에 확인할 수 있어요.

📌 등기부등본 발급 방법

인터넷 등기소 발급 가능 (열람 700원, 제출용 1,000원 비용발생)

인터넷 등기소 홈페이지모습

• 주소 입력 후 부동산 등기부등본 열람/발급

인터넷 등기소 - 부동산 등기부등본 발급/열람 방법

📌 등기부등본 확인 포인트

1. 소유자: 실제 계약하려는 사람이 맞는지 (소유자 이름 체크) : 등기부등본의 "갑구" 사항을 체크
2. 근저당 (담보대출): 은행, 사채 등에서 대출이 잡혀 있는지 : 등기부등본의 "을구" 사항을 체크

   

   부동산 등기부등본 소유자 및 근저당설정 정보 확인

3. 가압류/가처분: 법적 분쟁, 빚 등 문제가 있는지 : 등기부등본의 "갑구" 사항을 체크

등기분 등본 -갑구- 소유권및 압류등기 정보 (가압류 포함)

➡️ Tip: 근저당 설정이 보증금보다 많으면 위험! "안전 보증금"인지 확인, 가압류, 압류 등기 여부 확인 필수.

※ 등기부등본의 "갑구"의 정보 중에 "신탁" 등기가 된 경우 신탁사가 소유자이므로

현 집주인과의 임대차 계약 시주의!!!!

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3. 집주인(임대인) 신분증 확인, 왜 중요할까?

계약하는 상대방이 진짜 소유자인 집주인인지 반드시 확인하세요.
요즘 가짜 집주인 사기도 많기 때문에,
등기부등본의 소유자 이름과 계약서 작성자 이름이 일치하는지 확인하는 것이 필수입니다.

📌 집주인 확인 방법

• 계약 전에 집주인 신분증 확인 (등기부등본 소유자와 동일한 이름, 주민번호)
• 대리인이 나왔다면? → 위임장, 인감증명서 확인
• 계약서에 나오는 임대인 정보 (주소, 연락처) 일치 확인

➡️ Tip: 신분증 사진 찍어두는 것도 방법 (계약 증거),

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4. 임대인에게 반드시 확인해야 할 3가지 질문

전세 계약 전, 임대인에게 이 세 가지는 꼭 직접 물어보세요.

질문이유

이 집에 대출이 얼마나 있나요?	등기부등본으로 확인 가능, 거짓 여부 확인
집 명의자가 본인 맞나요?	소유자 확인 (가짜 계약 방지)
전세 보증금 반환을 못 하게 될 경우, 어떤 계획인가요?	위기 상황 시 대응 계획, 신뢰 확인

➡️ Tip: 대답을 회피하거나 불분명하게 말하면 신뢰할 수 없는 계약으로 판단하세요.

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5. 계약 전 꼭 해야 할 추가 안전장치 (전세보증보험)

아무리 확인해도 만약의 상황에 대비하기 위해서는 전세보증금 반환 보증보험 가입을 추천드립니다.
만약 임대인이 보증금을 돌려주지 않더라도, 보증보험을 통해 돌려받을 수 있어요.

📌 가입 방법

• HUG (주택도시보증공사), SGI서울보증, 한국주택금융공사 등
• 임대인 동의 없이도 가입 가능한 상품 존재

➡️ Tip: 보증보험 비용이 들더라도 수천만 원 보증금 보호를 생각하면 꼭 필요합니다.

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✅ 결론: 전세 계약, 꼼꼼한 확인이 최고의 방어입니다

전세 계약에서 가장 중요한 것은 내 보증금을 지키는 것입니다.
간혹 "이런 절차까지 꼭 해야 하나?"라고 생각할 수 있지만, 수억 원의 돈이 오가는 계약이라는 점을 잊지 마세요.

오늘 알려드린 전세 사기 안 당하는 법

1. 등기부등본 꼼꼼히 확인
2. 집주인 신분증 확인
3. 임대인 직접 질문
4. 전세보증보험 가입

이 4가지만 지켜도 전세 사기로부터 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.

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