안녕하세요! 오늘은 전세 계약을 준비하는 분들이 반드시 알아야 할 5가지 체크리스트에 대해 알려드리려고 합니다.
특히 전세 계약이 처음이신 분들이라면, 놓치기 쉬운 부분이 많아 사기를 당하거나 금전적 손해를 입을 수 있는데요.
이 글 하나로 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 필수 항목들을 쉽고 자세히 정리해 드릴게요.
1. 등기부등본 확인: 집주인 명의와 근저당 확인
전세 계약에서 가장 중요한 것은 등기부등본 확인입니다.
등기부등본을 통해 집주인이 실제로 소유자인지, 집에 담보 대출(근저당)이 설정되어 있는지 확인할 수 있습니다.
만약 근저당이 설정되어 있으면, 임대인이 대출을 갚지 못할 경우 세입자가 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
등기부등본 보는 법:
- 인터넷 등기소에서 발급 (발급비용 700원 내외)
- 소유자 명의 일치 확인
- 근저당 설정 여부 확인 (있다면 채권최고액 등 상세 확인)
➡️ Tip: 계약 당일도 다시 발급받아 최신 등기부등본을 확인하세요.
2. 집주인 신분증과 대조 확인
계약서에 서명하는 집주인이 진짜 소유자인지 반드시 확인해야 합니다.
등기부등본 상의 소유자와 계약서 작성자(집주인)가 일치해야 하고, 신분증 확인도 필수입니다.
확인 방법:
- 등기부등본 소유자 이름과 신분증 이름 비교
- 대리인 계약 시 위임장, 인감증명서 확인
➡️ 주의: "가족이다", "친구다"라는 말만 믿고 계약하면 안 됩니다. 반드시 서류 확인!
3. 확정일자 받기 (전입신고와 함께)**
전세 계약 후에는 확정일자와 전입신고를 통해 법적으로 보증금을 보호받을 수 있습니다.
확정일자가 있어야 나중에 문제가 생겼을 때 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다.
확정일자 받는 방법:
- 관할 주민센터 방문
- 임대차 계약서 지참 후 전입신고와 함께 확정일자 받기
➡️ Tip: 확정일자는 하루라도 빨리 받는 것이 유리합니다.
4. 전세 계약서 필수 항목 확인
전세 계약서를 작성할 때는 아래 항목들이 빠짐없이 기재되어야 합니다.
특히 보증금 액수, 계약 기간, 중도 해지 조건 등을 명확히 확인하세요.
체크해야 할 필수 항목:
- 임대인, 임차인 인적사항
- 보증금 액수, 계약 기간
- 월세 여부 (반전세일 경우)
- 특약사항 (수리 책임, 관리비 등)
➡️ 주의: 말로만 합의한 내용은 나중에 증명 불가! 반드시 계약서에 명시하세요.
5. 집 상태 점검 및 하자 확인
계약 전에는 반드시 집 내부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
특히 곰팡이, 누수, 결로, 창문/문 잠금 여부, 가스, 전기, 수도 상태 등을 점검하세요.
체크 리스트 예시:
- 천장, 벽 곰팡이 여부
- 화장실, 주방 누수
- 창문, 방충망, 문 잠금 확인
- 전기, 수도 정상 작동 여부
➡️ Tip: 발견한 하자는 계약서에 명시하거나 수리 약속을 서면으로 받으세요.(계약서 작성 시 특약으로 가능함)
✅ 결론: 이 5가지는 전세 계약 시 절대 빠질 수 없는 필수 확인사항입니다.
전세 계약은 수천만 원, 수억 원이 오가는 중요한 계약입니다.
특히 처음 계약하는 분들은 "설마 나한테 그런 일이 생기겠어?"라고 생각하기 쉬운데요.
하지만 실제로 전세 사기 피해 사례는 매년 증가하고 있어요.
따라서 오늘 알려드린 "전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지"를 꼭 기억하시고,
하나라도 빠짐없이 확인하셔서 안전하고 든든한 전셋집 계약하시길 바랍니다.😊
