전세사기 특별법 2년 연장! 보증사고 이력 확인까지 되는 이유는?

📝 요약
전세사기 피해자 보호를 위한 특별법이 2027년까지 2년 더 연장됩니다. 피해자 기준 명확화, 보증사고 이력 조회,

LH의 주택 매입 지원 등 실질적 변화가 포함돼 세입자의 권리를 더욱 든든하게 지켜줍니다.

📚 목차
1. 전세사기, 이제 남 일이 아니에요 2. 특별법 연장, 무엇이 달라지나요?

2-1. 시행 기간 2년 연장

2-2. 피해자 기준 명확화

2-3. LH의 적극적 지원 지속

2-4. 보증사고 이력 확인 가능

3. 법률적 배경, 꼭 알아야 하는 이유

3-1. 전세사기 피해자 지원 특별법

3-2. 주택도시기금법 개정안

4. 지금 우리가 꼭 해야 할 것들

4-1. 등기부등본 확인은 기본!

4-2. 전세보증보험 적극 활용

4-3. 계약 전 보증사고 이력 조회 습관화

5. 마무리 – 지금 이 정보를 주변과 나누세요!

1. 전세사기, 이제 남 일이 아니에요

사회 초년생, 신혼부부, 1인 가구에게 전세는 집을 사기 전 거쳐야 할 중요한 단계예요.

그런데、절약하며 어렵게 모은 전세 보증금을 한순간에 잃는다면 당신은 어떨까요?
최근 몇 년간 뉴스에서 ‘전세사기’ 사례를 자주 접하게 되면서 많은 분들이 두려움과 불안감을 느껴왔습니다.

보증금을 못 돌려받거나, 경매로 넘어간 집에서 쫓겨나는 일이 현실이 되고 있기 때문입니다.
정부는 이러한 피해를 줄이기 위해 2023년 6월부터 ‘전세사기 피해자 지원 특별법’을 시행했고, 이제 이 법이 2027년 5월까지 연장될 예정이에요.

2. 전세사기 특별법 연장, 무엇이 달라지나요?

2-1. 특별법 시행 기간 2년 연장 (2025년 5월 31일 → 2027년 5월 31일)

해당 특별법은 2025년 5월 종료 예정이었지만, 2년 연장되어 2027년 5월까지 유지됩니다.
이제라도 지원을 받고 싶은 피해자들에게 다시 한번 기회가 열린 셈이죠.

2-2. 피해자 인정 기준 명확화 (최초 계약일 기준)

2025년 5월 31일까지 전세 계약을 체결한 사람만 피해자로 인정받을 수 있습니다.
이는 특별법 시행 이후 새롭게 계약을 체결한 경우에는 피해자로 인정받기 어려울 수 있다는 점을 시사합니다.

따라서、 현재 전세 계약을 고려하고 계신다면, 더욱 꼼꼼하게 계약 내용을 확인하고 안전한 매물을 선택하는 것이 중요합니다.

2-3. LH의 적극적 매입과 지원 강화 지속

한국토지주택공사(LH)는 전세사기 피해 주택을 경매·공매로 매입하고 이를 통해 발생하는 차익을 활용하여 피해자들에게 금융 및 주거 지원을 제공하는 내용을 담고 있습니다. 피해자들이 다시 일어설 수 있도록 경제적인 어려움을 극복하는 데 큰 도움을 줄 수

있는 중요한 정책이에요.

2-4. 집주인 동의 없이 전세 보증사고 이력 확인 가능! (주택도시기금법 개정안)

세입자가 원할 경우 ‘집주인의 동의’ 없이도 해당 주택의 전세 보증사고 이력을 확인할 수 있도록 하는 ‘주택도시기금법 개정안’도

국토위 전체 회의를 통과했습니다. 이는 앞으로 전세 계약을 체결하려는 세입자들에게 매우 중요한 정보가 될 것입니다.

이제는 집주인 동의 없이도 해당 주택의 보증사고 이력을 확인할 수 있어요.
계약 전에 문제가 있었던 집인지 확인하여 전세사기의 위험을 줄일 수 있기 때문입니다.

이제 더 이상 불안에 떨며 계약하지 않아도 된다는 사실이 정말 다행스럽습니다.

3. 법률적으로는 어떤 의미가 있나요?

3-1. 전세사기 피해자 지원 특별법

이 법은 단순히 돈을 돌려주는 법이 아니라, 국가가 세입자의 권리를 보호하겠다는 선언이에요.
피해 대상, 신청 절차, LH의 매입 기준 등이 자세히 명시되어 있어 실제 피해자가 법적 구제를 받을 수 있도록 도와줍니다.

3-2. 주택도시기금법 개정안

이전에는 집주인 동의 없이는 보증사고 이력을 확인하기 어려웠지만, 개정 후에는 세입자도 정보 비대칭 없이 계약 전 위험 요소를 파악할 수 있게 되었어요.
보다 투명하고 안전한 주택 거래 문화를 위한 중요한 조치입니다.

4. 앞으로 우리는 어떻게 대비해야 할까요?

4-1. 등기부등본 확인은 기본!

등기부등본에 근저당이 잡혀 있다면 계약을 다시 생각해보는 것이 좋아요.
지나치게 저렴한 전세 매물도 주의가 필요합니다.

4-2. 전세보증보험 적극 활용

전세보증보험은 예기치 않은 사고에도 보증금을 지킬 수 있는 강력한 수단이에요.
보증금 규모, 계약 조건 등을 기준으로 가입 가능 여부를 반드시 확인해 보세요.

4-3. 계약 전 보증사고 이력 조회 습관화

계약 전 반드시 해당 주택의 보증사고 이력을 조회하는 습관을 들이세요.
이제는 법적으로 가능해졌고, 클릭 몇 번이면 확인이 가능합니다.

5. 마무리 – 지금 이 정보를 주변과 나누세요!

전세사기 특별법의 연장은 단순한 법 개정이 아니라, 우리 사회가 세입자의 권리를 지키기 위해 내딛는 중요한 한 걸음이에요.
아직 국회 본회의 통과가 남아 있지만, 국토교통위원회 통과는 매우 희망적인 신호입니다.

👥 혹시 주변에 전세사기 피해를 입은 분이 있다면 이 정보를 꼭 공유해 주세요.
💡 계약 전 점검 항목을 메모해 두고, 나 자신도 한 번 더 확인해 보세요.
🛠️ 그리고 이 블로그를 통해 앞으로도 정책 변화를 빠르게 받아보실 수 있으니 자주 들러주세요!